היטל השבחה

בוודאי לא פעם שמעתם את המושג "היטל השבחה" בהקשר של מקרקעין. אם אתם תוהים מהו בעצם אותו היטל השבחה מדובר, הרי שהיטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על הבעלים של נכס מקרקעין על ידי הועדה המקומית בשל אישור תכנית כלשהי שהביאה לעליה בערך הנכס או בשל מתן הקלה לבנייה או בשל אישור לשימוש חורג בנכס. בעצם ניתן לומר שהיטל השבחה כשמו כן הוא, הוא היטל אשר נגבה מבעל נכס בשל השבחתו של הנכס.

מדוע גובה הועדה היטל השבחה?

כאמור, היטל השבחה הוא היטל אשר בעל נכס צריך לשלם לוועדה המקומית, בגין תכנית אשר היא אישרה לבעל הנכס שמטרתה היא לשבח את הנכס. היטל ההשבחה רלוונטי עבור כיסוי ההוצאות של הועדה המקומית. הועדה המקומית היא ועדה אשר עוסקת בפיתוח תשתיות, ברכישת מקרקעין עבור צורכי ציבור, בתכנון ועוד. לכן, כל בעל נכס אשר מבקש אישור לתכנית כלשהי אשר מטרתה היא לשבח את הנכס שלו, כלומר: להעלות את שווי הנכס, יתחייב בתשלום היטל השבחה לוועדה. כך לדוגמא: אם הועדה המקומית אישרה תוספת חדר במבנה כלשהו, אשר מעלה את שווי ערך הנכס, הרי שבעצם מדובר על השבחה של הנכס ועל הנכס יוטל היטל השבחה בגין העלייה בשווי המקרקעין שהתחוללה בשל השבחה זו.

מהו הגובה של היטל השבחה

הגובה של היטל השבחה המוטל על נכס כלשהו שהושבח מחושב על פי נוסחה של מחצית הסכום מעליית שווי המקרקעין בשל אישור התוכנית. על מנת לקבוע את סכום ההיטל, הועדה המקומית תשלח שמאי לבחון את הנכס, על מנת להעריך את השינוי שחל בו מבחינת השווי הכספי שלו. בהתאם לשינוי זה, השמאי יוציא שומת היטל השבחה אשר בעל הנכס יידרש לשלם לוועדה המקומית. אם בעל הכנס חש כי מדובר בסכום כספי גבוה מדי ולא באמת תואם למציאות, הוא יוכל לערער על כך. בכדי לערער על גובה הסכום הנקבע על ידי השמאי מטעם הועדה המקומית שעל בעל הנכס לשלם כהיטל השבחה, עליו להביא שמאי מטעמו אשר יבחן את הנכס ויעניק חוות דעת נגדית. כדאי לדעת שכאשר מדובר בנכס נדל"ן אשר מוגדר כדירת מגורים, הרי שלא יכול עליו היטל השבחה בשטח של עד 120 מ"ר. את היטל ההשבחה יש לשלם ביום: "מימוש הזכויות" כלומר, בעל הנכס יידרש לשלם את היטל ההשבחה ביום שבו הוא ימכור את הנכס או ביום שבו הוא יקבל היתר בניה שהוא לא היה יכול לקבל מבלי התכנית שבגינה מוטל היטל ההשבחה. היטל השבחה לא יוטל על בעל הנכס במקרה שהנכס עובר לאדם אחר כירושה, כהסכם גירושין או בכל מקרה של העברת הנכס מכוח הדין.

עורך דין מקרקעין לייעוץ בעניין היטל השבחה

חשוב מאוד לבחור בשירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי עבור עסקה הכרוכה במכירה או רכישת נכס מקרקעין אשר חלה עליו חובת תשלום היטל השבחה. מכיוון שישנם לא מעט מקרים בהם בעל נכס פטור מהיטל השבחה או רשאי לשלם היטל השבחה בסכום נמוך יותר מהסכום המקורי אשר נקבע לו, הרי שעורך דין מקרקעין אשר מכיר את התחום היטב, ידע האם בעל הנכס פטור מהיטל השבחה או זכאי לשלם סכום נמוך יותר ויפעל למען מימוש זכויותיו של בעל הנכס. לא פעם בעל נכס יכול לחסוך באופן משמעותי כאשר הוא נעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין בעסקת מכירת הנכס אשר מוטל עליו על פי החוק היטל השבחה.

דניאל גולשה הינו הבעלים של משרד עורך דין מקרקעין בחולון שהוקם בשנת 2009 ועוסק יותר מעשור בתחום המקרקעין, פשיטות רגל ומשפט אזרחי. המשרד מונה בו צוות משפטנים מקצועי ומנוסה בתחום המקרקעין על כל רבדיו, לרבות ליווי בעסקאות מקרקעין אשר כוללות בהן בין היתר היטל השבחה. היחס האנושי והחם של צוות המשרד והמענה המשפטי אשר הצוות מעניק לכל לקוח, הופכים את המשרד לנותן השירות הטוב ביותר בתחום ייצוג וליווי בעסקאות מקרקעין. עו"ד דניאל גולשה העומד בראש המשרד הוא בעל תואר ראשון בעריכת דין מטעם המכללה למנהל ובעל סמכויות רבות בתחום המקרקעין. המשרד העניק את שירותיו המקצועיים למאות לקוחות בתביעות מקרקעין מורכבות יותר או פחות.