דירות מכונס נכסים

לא מעט אנשים מחפשים פתרונות נדל"ן שונים אשר הם יצליחו לעמוד במחירים שלהם. החיפוש אחר פתרונות נדל"ן מעין אלה, גורמים לאותם אנשים לבחון את האופציות השונות העומדות על הפרק בתחום רכישת דירות הנמכרות בהליכי כינוס נכסים. ניתן למצוא כיום לא מעט דירות המוצעות למכירה במסגרת הליכי כינוס נכסים במיוחד בשנים האחרונות בשל סיבה מאוד פשוטה: הבנקים הציעו עד כה משכנתאות בסכומים מאוד גבוהים גם לאנשים אשר סכום ההון העצמי שלהם היה נמוך. הדבר הוביל לכך שרבים מאותם אנשים לא הצליחו לעמוד בתשלומי החזר המשכנתא החודשיים. הדבר הוביל לא פעם את אותם אנשים למסור את הדירה שלהם בשל אי העמידה בתשלומים. כמו כן, המשבר בבנקים בשנת 2000 הוביל לא מעט אנשים פרטיים וחברות להגיע למצבים של פשיטת רגל.

רכישת דירה מכונס נכסים

הליך של מכירת דירה בכינוס נכסים הוא הליך אשר מנוהל על ידי בית המשפט או על ידי לשכת ההוצאה לפועל באמצעות כונס נכסים שמונה על ידי אחד מהם. כונס נכסים מפרסם בעיתונים היומיים מודעות אשר במסגרתן הוא מציע לציבור להציע הצעות מחיר לרכישת דירות העומדות על הפרק. כל אדם אשר מציע הצעה כלשהי נדרש להפקיד ערבות בנקאית בסך של 10 עד 15 אחוזים משווי ההצעה שלו. לאחר שכונס הנכסים מקבל את כלל ההצעות, הוא מבצע התמחרות בין כל המציעים ולאחר מכן, קובע כונס הנכסים איזו הצעה הוא בוחר.    האדם שזכה בהצעה צריך לעמוד בתנאים ספציפיים על מנת לממש את הזכייה שלו. לאחר שהוא חותם על הסכם המכר אשר מכתיב אותו כונס הנכסים, ההסכם יוגש לבית המשפט בכדי לקבל את אישור בית המשפט או ללשכת ההוצאה לפועל בכדי לקבל את אישורה. על אף שלכאורה התהליך נראה כתהליך פשוט וכדאי, הרי שחשוב מאוד לבחון אותו היטב בטרם מחליטים לרכוש דירה מכונס נכסים.

על מה חשוב לשים דגש בטרם מחליטים לרכוש דירה מכונס נכסים

בטרם רוכשים דירה מכונס נכסים, כדאי מאוד לשים דגש על מספר פרמטרים:

1. יש לבחון האם רכישת דירה מעין זו אכן תשתלם. רבים נוטים לחשוב כי בשל המחיר הנמוך באופן יחסי של הדירות המוצעות למכירה מכונס נכסים, הם יצליחו לרכוש דירה איכותית במחיר משתלם. אולם, לא פעם המציאות מכתיבה תוצאות שונות לגמרי. יזמי נדל"ן רבים הבינו כבר מזמן את הפוטנציאל הריווחי הטמון ברכישת דירה מכונס נכסים ולכן, באזורים מבוקשים שבהם מוצעות למכירה דירות מכונס נכסים, לרוב המחירים יהיו כמחירי השוק, בשל הביקוש הרב של הדירות הללו. לכן, בטרם מחליטים לרכוש דירה מכונס נכסים יש לבדוק היכן היא ממוקמת והאם מדובר באזור אטרקטיבי.
2. כל עוד העסקה לא מאושרת על ידי בית המשפט, כונס הנכסים יכול לחזור בו ולהחליט שהוא מוכר את הדירה לאדם אחר שהציע מחיר טוב יותר על הדירה. לכן, גם אם כונס הנכסים בחר בהצעה שלכם מלכתחילה, כל עוד היא לא אושרה הדירה לא שלכם.
3. הדירה נמכרת כפי שהיא. בהסכם שנערך בין כונס נכסים לבין הרוכש, כונס הנכסים מדגיש כי הדירה נמכרת על כל הפגמים שיש בה. גם אם לאחר הכניסה מתגלים לרוכש פגמים וליקויי בניה שלא ראה בדירה קודם, הרי שכונס הנכסים בהתאם לחוזה לא חייב לתקן ולטפל בליקויים השונים
4. יתכן מאוד שהחייב פתאום יצליח להשיג כסף בכדי לשלם את חובו ולקבל את דירתו. בסופו של דבר, הדירה נקלחה מהחייב בכח ולכן הגיוני מאוד שהוא יעשה הכל בכדי לקבל אותה בחזרה.

משרד עו"ד דניאל גולשה הינו משרד המומחה בתחום המקרקעין ועוסק בתחום יותר מעשור. המשרד מעניק ייעוץ וייצוג בנושאים רבים מתחום המקרקעין, כאשר אחד מהם הוא ייצוג משפטי בהליך רכישת דירה מכונס נכסים. מכיוון שכפי שהוזכר לעיל, לא פעם רכישת דירה מכונס נכסים עלולה לפגוע בזכויותיו של הרוכש, הרי שעל עורך הדין להעניק לו את הייעוץ הטוב והמקיף ביותר, בכדי לשמור על זכיותיו בתהליך הרכישה ולאחר תהליך הרכישה. צוות המשפטנים המנוסה של המשרד יסייע לכל לקוח להתנהל מול כונס הנכסים בצורה הטובה ביותר וכן, לדבר עבור הלקוח בשפה משפטית שתפתח עבורו דלתות ותשרת את האינטרסים שלו.