10 הדברים שחשוב לשים עליהם דגש בתהליך רכישת דירה
אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של האדם היא ההחלטה לרכוש דירה. מדובר בהשקעה כלכלית משמעותית מאוד, אשר דורשת מהאדם לבצע את תהליך הרכישה בצורה קפדנית וזהירה, על מנת לקבל את התמורה המרבית להשקעת כספו. אמנם מדובר בתהליך מרגש מאוד, אך בד בבד גם תובעני ומלחיץ. בטרם תתחילו בתהליך רכישת דירה, חשוב מאוד שתדעו על מה עליכם לשים דגש בתהליך הרכישה, על מנת לוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה ומשקיעים את כספכם בצורה הטובה ביותר.
על מה חשוב לשים דגש בטרם רוכשים דירה
- הדבר הראשון שעליכם לבחון הוא: מהו ההון העצמי אשר יש ביכולתכם להשקיע ברכישת הדירה. ההון העצמי יורכב מהסכום שתקבלו עבור מכירת דירה קיימת במידה ויש לכם, החסכונות שיש לכם, כסף אותו תקבלו מבני משפחה קרובים כסיוע לרכישת דירה ועוד. בהתאם להון העצמי אשר יש בידכם, עליכם לבדוק מהו גובה המשכנתא אותו תוכלו לקבל. חשוב מאוד להיצמד ליכולות הכלכליות שלכם ולא לנסות לרכוש דירה במשכנתא גבוהה ממה שאתם יכולים להרשות לעצמכם.
- לאחר שהגדרתם את התקציב העומד בפניכם לצורך רכישת דירה, תוכלו להתחיל לבצע בדיקות ראשוניות לגבי הדירה הרלוונטית, בהתאם לרצונכם ובהתאם לתקציב העומד על הפרק. בדיקה זו יכולה להיות בלוחות הנדל"ן, בעיתונים, על ידי מתווכחים ועוד.
- עליכם לבחור את הכיוון אליו אתם הולכים בתהליך רכישת הדירה- האם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן, רכישת דירה העומדת בפני תהליך תמ"א 38, דירה יד שניה או כל סוג של דירה אחרת. כמו כן, יש צורך לסגור על כמה חדרים אתם מעוניינים שיהיו בדירה או באיזו קומה היא תמוקם.
- כאשר אתם מגיעים לבחון דירות שונות, יש לבחון את התכנון הפנימי של הדירה ואת התשתיות של הדירה. במידה ומדובר בדירה יד שניה, עליכם לבדוק האם עליכם להשקיע סכום כלכלי כלשהו בשיפוץ הדירה ולהוסיף את הסכום שתדרשו להשקיע בשיפוץ על הסכום אותו תדרשו להשקיע על רכישת הדירה. חשוב לבדוק שהתשתיות בדירה פועלות בצורה תקינה ואיכותית. ניתן לנסות ולהוריד את מחיר הדירה בתהליך בדיקת הדירה, בהתאם לליקויים שונים אשר אתם מזהים בדירה
- אם החלטתם ללכת על רכישה דירה חדשה מקבלן, כדאי מאוד שתעשו זאת באמצעות עו"ד נדל"ן. עורך דין נדל"ן מקצועי, ידע כיצד לסייע לכם לבחון את החוזה אשר מציע לכם הקבלן בגין הדירה אותה הוא מוכר לכם ולוודא כי אתם מקבלים בדיוק את מה שנכלל בחוזה בסוף תהליך הבנייה. חשוב לשאול מי האדריכל של הפרויקט, מי היזם של הפרויקט, מי הקבלן, האם ניתן להוסיף דברים בדירה אותה רוכשים ובאיזה עלות ומהו מחיר הדירה באופן כללי.
- חשוב לבדוק את הסביבה בה אתם עתידים לרכוש את הדירה. חשוב לוודא שיש בסביבה בתי ספר, גני ילדים וכן, פארקים ירוקים, גינות שעשועים וכל מה שחשוב לכם.
- אחת הבדיקות החשובות ביותר בתהליך רכישת דירה היא הבדיקה הנוגעת לבעלים של הדירה. עליכם לבדוק הן על ידי הצגת תעודת זהות של האדם המגדיר את עצמו כבעל הדירה והן באמצעות בדיקה בטאבו כי האדם הוא אכן הבעלים של הדירה. בדיקה זו יכולה להתבצע באופן עצמאי או על ידי עורך דין מקרקעין.
- אם אתם רוכשים דירה יד שניה עליכם להגיע למחיר סופי מול המוכר. אם אתם רוכשים דירה מקבלן, עליכם לבדוק מה כולל המחיר, האם המחיר המוצע על הדירה כולל מע"מ ועוד.
- אם בדקתם את כל הנתונים הרלוונטיים אודות דירה כזו או אחרת והחלטתם שאתם מעוניינים לרכוש אותה, זה הזמן להיעזר בשירותיו של עו"ד נדל"ן מקצועי ומומחה בתחום, אשר יסייע לכם בסגירת החוזה על כל מה שהוא כולל בו.
- יש לסגור בחוזה את מועד הכניסה, את הסכום הכספי אותו אתם אמורים לתת כמקדמה ואת מועדי התשלומים הנוספים שאתם עתידים לתת עד קבלת הדירה. בררו מראש אם ניתן לשנות את המועדים או את הסכומים אשר נקבעו במועדים הללו.
