10 דברים שחשוב לשים לב אליהם בתהליך מכירת דירה
תהליך מכירת דירה הוא תהליך מורכב ותובעני. על אף שלא מעט אנשים אשר מעוניינים למכור את הדירה שלהם בטוחים שעל שעליהם לעשות לצורך מכירת הדירה זה פשוט: לפרסם את הדירה במודעות בעיתונים, במשרדי תיווך ובכל פלטפורמה אחרת, להציע עליה מחיר ופשוט לחכות לאנשים שיתעניינו ויבואו לראות את הדירה, הרי שאין הדבר פשוט כפי שהוא נשמע. מדובר בתהליך משפטי אשר דורש ממוכר הדירה ידע רחב היקף. לכן, כל אדם אשר מציע דירה למכירה, חייב לעשות זאת בליווי עורך דין מקרקעין מנוסה ומומחה בתחום זה. עורך דין מקרקעין יוודא כי העסקה בגין רכישת הדירה תתבצע בצורה חוקית וכי התשלומים בגין הדירה יועברו לאדם באופן אשר נקבע. כמו כן, עורך דין מעין זה יסייע לאדם לקבל את התמורה בעבור הדירה שלו תוך כדי תשלומי מס מצומצמים מאוד הרלוונטיים בתהליך המכירה.
מה חשוב לדעת בטרם מוכרים דירה
- מכיוון שגם הרוכשים של הדירה יגיעו עם עורך דין נדל"ן או עורך דין מקרקעין, הרי שחשוב מאוד לזכור שתפקידו של עורך הדין המגיע עם הלקוחות הוא להגן על הזכויות של הלקוחות ולא על הזכויות שלך כמוכר ולכן, עליך להגיע לתהליך זה כשאתה מלווה בעורך דין משלך, אשר יגן על הזכויות שלך בתהליך זה.
- מכיוון שמרבית האנשים רוכשים כיום דירה באמצעות משכנתא ואת הסכום למשכנתא הם מקבלים רק לאחר שהם סוגרים עסקה לגבי רכישת דירה כזו או אחרת, הרי שחשוב מאוד לברר בתהליך הרכישה מהו סכום המשכנתא אותו הקונים עתידים לקבל ומתי.
- בחוזה יש לכלול הערת אזהרה לטובת הרוכשים. אולם, העזרה זו תכנס לתוקף ותהיה רלוונטיות רק כאשר תקבלו את התשלום הראשון בגין הדירה שנרכשה.
- תהליך רכישת דירה כולל בו דיווח נכון וזמן של עסקת הרכישה לרשויות המס המתאימות. לכן, כאשר בוחרים עורך דין מקרקעין מומחה ומקצועי בתחום, ניתן לסמוך עליו שהוא יגיש את כל הטפסים המתאימים והרלוונטיים הנוגעים לעסקת הרכישה למיסוי המקרקעין ולכל רשות אחרת הרלוונטית.
- יתכן מאוד שמוכר הדירה יהיה פטור ממס מכירה ומס שבח בגין מכירת הדירה. בטרם משלמים את המיסים הללו, יש לבחון ולבדוק בהתאם לקריטריונים השונים העומדים על הפרק האם מוכר הדירה פטור מהמיסים הללו. גם כאן מדובר בתפקיד של עורך דין מקרקעין.
- הדבר החשוב ביותר שיש לכלול בחוזה בינכם לבין הרוכשים של הדירה הוא: תנאי התשלום. תנאי התשלום הנוגעים לגובה הסכום לתשלום ולמועדי התשלום השונים, חייבים להיות ברורים ומפורטים, על מנת שהם יבוא לידי מימוש בצורה הטובה ביותר.
- כאשר מדובר בדירה הכוללת בה ציוד, יש לכלול בחוזה את כל הציוד אשר נשאר בדירה, על מנת שלא יהיו אי הבנות בין הרוכש למוכר.
- על מנת שהרוכשים יעמדו בתנאי החוזה, הרי שחשוב מאוד לקבוע בחוזה סעיפים שונים המורים על פיצוי כספי כלשהו באם הרוכשים של הדירה יפרו את התנאים אשר קיימים בחוזה עליו הם חתומים
- יש לציין בחוזה באופן חד משמעי כי הדירה, הזכויות עליה והרישום שלה בטאבו, יעברו לרשותו של רוכש הדירה, רק לאחר שהוא יסדיר את התשלום האחרון אשר נקבע לו בחוזה. מטרתו של סעיף זה הוא לגרום לכך שהרוכש ישלם את כל הסכום המגיע למכור הדירה מבלי שתהיה לו אופציה לקבל את הדירה במחיר נמוך יותר מהמחיר הנקבע בחוזה
- הדבר החשוב ביותר הוא פשוט לבחור בעורך דין נדל"ן מקצועי, מנוסה וותיק בתחום, אשר יודע כיצד לערוך חוזים בצורה הטובה ביותר. עורך דין מעין זה יסייע לכם לבצע את תהליך מכירת הדירה בצורה האידאלית ולצאת ממנו ברווח המקסימלי.
