תמ"א 38 – ייצוג יזמים
יזמים רבים מעוניינים להתקשר בעסקאות של התחדשות עירונית, ביניהן תמ"א 38. לשם כך זקוק היזם לייצוג של עורך דין מקרקעין אשר ילווה אותו לאורך כל שלבי המיזם, יעניק לו מעטפת משפטית כוללת ויסייע לו להשלים את הפרויקט על הצד הטוב ביותר.
התקשרות מול הדיירים
עסקת תמ"א 38 הנה בין היזם לבין בעלי הדירות ועל כן, ראשית כל, יש לגייס את הסכמתם. במקרים רבים אין הסכמה גורפת של כל הדיירים, אז יסייע עורך הדין לקבלן להסביר לבעלי הדירות המתנגדים את היתרונות הרבים שבפרויקט ולהפיג את החששות שהובילו להתנגדות. אמנם, לשם מימוש תמ"א 38 יש צורך ברוב של 66% בלבד מבעלי הדירות, אך דיירים סרבנים יכולים לעכב את הפרויקט באופן משמעותי ועל כן כדאי לעשות מאמץ ולנטרל את ההתנגדויות. במסגרת הייצוג המשפטי, עורך דין מקרקעין גם ינהל את המשא ומתן על תנאי העסקה, ישמור על האינטרסים של היזם וינסח את הסכם ההתקשרות בינו לבין נציגות הדיירים.
בעלי מקצוע נוספים
מטבע הדברים, היזם הוא לב ליבה של העסקה, אולם כל מיזם של התחדשות עירונית מלווה גם בהתקשרות עם בעלי מקצוע נוספים הדרושים לביצועו של הפרויקט כגון: קבלני ביצוע (כאשר היזם אינו חברה קבלנית המספקת את שירותי הבנייה), אדריכלים, שמאים, מנהלי עבודה וכיו"ב. למקצועיותם של אלו השפעה רבה על התקדמות המיזם ועל כן היזם זקוק לצוות טוב ואיכותי לצידו. על כן, עורך דין מקרקעין מסייע ליזם לאתר את השותפים המתאימים ביותר לפרויקט ומנסח את הסכמי ההתקשרות עמם באופן ברור ונהיר למען שיתוף פעולה פורה ויעיל.
ליווי בנקאי
אחד הנושאים החשובים ביותר בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי הוא נושא המימון. לצד כדאיותה של העסקה עבור הדיירים, נוטלים הם גם סיכון כלכלי ועל כן לרוב תדרוש נציגות הדיירים כחלק מתנאי העסקה, ליווי בנקאי של היזם. זאת על מנת לוודא כי ליזם יש יכולת פיננסית מתאימה ועל מנת להבטיח את כספם. ליווי בנקאי אינו עניין של מה בך והוא כרוך בעלויות עבור היזם. עורך דין מקרקעין המייצג את היזם יעניק לו ייעוץ בסוגיה חשובה זו: האם אפשרות זו נכונה עבורו, האם היא כדאית, יסביר על חלופות נוספות במידה וישנן וכן יטפל עבורו בפרוצדורה הרלוונטית.
התנהלות בירוקרטית
התחדשות עירונית כרוכה בבירוקרטיה רבה ומורכבת מול גורמים רבים כגון הרשות המקומית, המפקח על המקרקעין ועוד. התנהלות יעילה עם גופים אלו דורשת ידע וניסיון ועל כן חלק חשוב בליווי המקצועי שמעניק עורך דין מקרקעין ליזם עניינו בטיפול בנושא הזה. עורך הדין ייצג את היזם בהליכים הבירוקרטיים והמשפטיים, לרבות במקרה של דייר סרבן אשר מעכב את מימושו של הפרויקט והוגשה נגדו תביעה אצל המפקח על המקרקעין. כמו כן, בסיומו של הפרויקט, יטפל עורך הדין עבור היזם בקבלת הטפסים והאישורים הדרושים לצורך רישום הבית המשותף.
פנייה לעורך דין מומחה
מן האמור לעיל אנו למדים על חשיבותו הרבה של הייצוג המשפטי עבור היזם, במסגרת תמ"א 38. עורך הדין המלווה את היזם דואג לכל היבטי העסקה, המשפטיים, הבירוקרטיים והכלכליים ושומר על האינטרסים של היזם לאורך כל הדרך. על מנת שהיזם יקבל מעטפת משפטית מלאה ומדויקת לצרכיו, יש להקפיד לפנות אל עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום של התחדשות עירונית בכלל ובייצוג יזמים בפרט. לעורך הדין העוסק בתחום זה הידע, הניסיון והבקיאות המשפטית הנדרשת על מנת לקדם את היזם בצורה המיטבית ולתת לו את המענה המקצועי הדרוש לו.
