באיזה מקרה אפשר להגיש תביעה בגין פינוי שוכר דירה
לא מעט אנשים בוחרים להשקיע את כספם ברכישת דירה לצורך השקעה. כלומר: אותם אנשים רוכשים דירה בדרך כלל על מנת להשכיר אותה. מדובר בהשקעת נדל"ן אשר לרוב מהווה השקעה המניבה תשואות גבוהות, כאשר בוחרים את הדירה הנכונה לרכישה, בהתאם לפרמטרים שונים שיש לתת על הדעת. כל אדם אשר בוחר להשקיע ברכישת דירה לצורך השכרתה, חייב להכין את עצמו מראש למצב שבו הוא יידרש להתמודד עם דייר אשר מסרב לשלם את דמי השכירות בגין הדירה אותה הוא שוכר ממנו. בעל דירה אשר נתקל בדייר שמסרב לשלם שכר דירה, יכול לספוג נזקים כלכליים משמעותיים בגין אי התשלום.
שוכר אשר מסרב לשלם שכר דירה- במה מדובר
כאמור, אחת הסיטואציות המורכבות והקשות ביותר אשר לא מעט אנשים המשקיעים ברכישת דירה לצורך השכרתה נתקלים בה היא" השכרתה של הדירה לשוכר שבשלב מסוים לא מעוניין לשלם את התשלום השוטף המוגדר כשכר הדירה שלו. השוכר יכול לתרץ את אי התשלום באי יכולת כלכלית או במגוון סיבות אחרות ולדחות את התשלום מבעל הדירה חודש אחר חודש. במקרה שכזה, הדבר הראשון שעל בעל הדירה לעשות הוא כמובן, לבחור עורך דין נדל"ן, אשר יש בידו את הידע, הכלים והיכולת לסייע לבעל הדירה לקבל את דמי השכירות המגיעים לו או, במידה והדייר מסרב לשלם, לנקוט באמצעים משפטיים שונים אשר יגרמו לו לשלם או לפנות את הדירה.
מה עושים עם דייר שלא מעוניין לשלם שכר דירה
על פי החוק בישראל, בעלי דירות אשר נתקלים בדייר שמסרב לשלם את שכר הדירה שנקבע לו בחוזה, יכולים בהתאם לזמנים שונים הנקבעים על פי חוק, להתחיל בהליך פינוי כנגד הדייר המתגורר בדירה ומסרב לשלם את דמי השכירות. מכיוון שמדובר בתהליך מורכב אשר יש לנהוג על פי הכללים המדויקים על פי חוק בכדי לממש אותו ולהקפיד על מסגרת זמנים, הרי שכדאי לבחור עו"ד נדל"ן מקצועי ובקיא בתחום הזמנים וההליכים השונים בצורה הטובה ביותר, על מנת שהוא יסייע לכם לקבל את הסכום הכספי המגיע לכם או פשוט להצליח לפנות את הדייר מהדירה שלכם בצורה המהירה ביותר. בשלב הראשון בעל הדירה יכול לתבוע את השוכר בבית המשפט בגין הפרת חוזה השכירות עליו הוא חתם. את התביעה יש להגיש בבית משפט השלום המצוי במחוז שבו מצוי הנכס.
כיצד מגישים תביעה עבור פינוי שוכר דירה
כאמור, השלב הראשון הוא להגיש תביעה על ידי עו"ד נדלן מקצועי ומנוסה מאוד בתחום. עורך דין נדל"ן הבקיא בתחום, יכין כתב תביעה חזק, המכיל בו את כל האסמכתאות הרלוונטיות לצורך תמיכה ממשית בכתב התביעה. את התביעה יש להגיש בהליך מהיר, אך יתכן מאוד שבית המשפט יורה על העברת התביעה לפינוי המושכר למסלול הרגיל על פני המסלול המהיר. מכיוון שמדובר בזמן יקר שבו שוכר הדירה ממשיך להשתמש בדירה ואולי אף לגרום לה נזקים וזאת מבלי לשלם את דמי השכירות המגיעים לבעל הדירה, הרי שיש צורך שעורך הדין שתבחרו יפעל בצורה הטובה ביותר, על מנת שהתביעה לא תעבור למסלול הרגיל והאיטי יותר, אלא תישאר במסלול המהיר.
הגשת כתב הגנה וקביעת מועד לדיון
לאחר שהתקבל כתב התביעה שלכם, השוכר יידרש להגיש כתב הגנה לבית המשפט תוך 30י יום מהרגע שקיבל לידיו את כתב התביעה. גם לכתב ההגנה, יהיה על השוכר לצרף את כל האסמכתאות המעידות על אמיתות כתב ההגנה שלו. לאחר שכתב ההגנה יתקבל בבית המשפט, יקבע תאריך לדיון בבית המשפט. מועד זה יהיה לא יאוחר מהמועד האחרון שהוקצה לקבלת כתב ההגנה של הנתבע. דיונים הנוגעים לשוכרים שלא משלמים שכר דירה, מסתיימים לרוב תוך יום אחד, אולם, ישנם מקרים בהם בית המשפט יקבע דיון המשך. חשוב לדעת שלא פעם השוכרים אשר נגדם מוגש כתב תביעה, אינם שולחים כלל כתב הגנה מכיוון שאין להם סיבה טובה או הגיונית למציאות שבה הם אינם משלמים שכר דירה בהתאם לחוזה השכירות עליו הם חתמו ולכן, במקרה שהשוכר איננו מגיש כתב הגנה בתום הזמן שהוקצה לו לכך, ניתן להגיש בקשה לדיון משפטי ללא כתב הגנה. לאחר שיתקבל פסק הדין אשר יורה לשוכר לעזוב את הדירה, על השוכר לעזוב אותה באופן מידי.
