פירוק שיתוף במקרקעין
ישנם לא מעט מקרים אשר בהם שותפים בנכס כלשהו מעוניינים לפרק את השותפות שלהם. מקרים מעין אלה מתרחשים בעיקר כאשר בעלי נכסים מוצאים את עצמם שותפים בעל כורחם באותו הנכס, כאשר אחד מבעלי הנכס מעוניין למכור את חלקו בנכס ואין על כך הסכמה של כלל השותפים. כאשר ישנה הסכמה של כלל השותפים על מכירת החלק של אחד מבעלי הנכס המעוניין למכור את חלקו, הרי שאין בכך כל בעיה ואותו בעל הנכס יכול למכור את חלקו ובכך לפרוש מהשותפות בנכס. אולם, כאשר אין הסמכה של כלל השותפים בנכס על מכירת חלק בנכס של אותו אדם המעוניין לפרק את השותפות עימם, הרי שהוא מעין שבוי. מכירת חלק בנכס משותף דורשת חתימה של כלל השותפים.
פירוק שיתוף במקרקעין ללא הסכמת השותפים- מה עושים
סיטואציות אשר בגינן אדם מעוניין לפרוש משותפות במקרקעין הן סיטואציות נפוצות מאוד. כך לדוגמא: כאשר מדובר בבני זוג בעלי נכס משותף, אשר בוחרים לפרק את הזוגיות שלהם ובגין זאת, אחד מהצדדים מעוניין למכור את הנכס המשותף והשני איננו מעוניין בכך, או, כאשר ישנם שותפים בנכס אשר בתחילת דרכם היו ביחסים טובים, אך בשלב כלשהו התערערו היחסים ביניהם ואחד מהם מעוניין להחזיר בנכס בעוד שהשני איננו מעוניין בכך. ישנם גם מקרים בהם מספר אחים מקבלים נכס בירושה וכל אחד מהם חפץ לעשות משהו אחר עם חלקו. לא פעם שותפים בעסקת מקרקעין המעוניינים לפרק את העסקה, תוהים האם ניתן לעשות זאת וכיצד ניתן לעשות זאת. חשוב לדעת שהחוק קובע כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף.
כיצד מתבצע פירוק מקרקעין
ישנן שתי דרכים לפירוק מקרקעין. דרך ראשונה היא על פי הכלל פירוק בעין: כאשר מדובר במקרקעין שניתן לחלק באופן שווה על פי העין כגון: 2 אחרים שיש להם במשותף 2 דירות מגורים, זכאים על פי חלוקה זו כל אחד לדירה אחת. על פי שיטה זו בקרקע בית המשפט רשאי לקבוע תשלומי איזון לצורך השוואה בין החלקים של כל שותף בנכס המשותף טרם החלוקה. הדרך השנייה היא חלוקה בשווי- במקרקעין אשר בלתי ניתן לחלק או במקרים בהם בית המשפט קובע כי חלוקה תגרום להפסדים של כלל השותפים או חלק מהשותפים, הרי שבית המשפט יורה למכור את הנכס ולחלק את הסכום שמתקבל עליו שווה בשווה בין כלל השותפים. ישנם כמה מקרים שבהם בית המשפט יחליט להורות שלא לפרק את השותפות:
- במידה ובית המשפט מזהה שאחד השותפים אינם מבקשים לפרק את השותפות בתום לב אלא מתוך רצון לפגוע בשאר השותפים, הרי שבית המשפט לא יפסוק לטובת פירוק השותפות
- במידה ונחתם הסכם טרום שותפות בין השותפים אשר שולל את האפשרות של פירוק השותפות. על הסכם זה צריכים להיות חתומים כלל השותפים
- כאשר מדובר בנכסים אשר בהם ישנה עדיפות לבעלות משותפת, בית המשפט יפסוק לטובת אי פירוק השותפות
עורך דין מקרקעין עבור פירוק שיתוף במקרקעין
אם אתם מעוניינים בפירוק שותפות מקרקעין, כדאי מאוד שתפנו לעורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה אשר יסייע לכם בייצוג מול כלל השותפים, על מנת שתקבלו את החלק אשר מגיע לכם מהמקרקעין שאתם שותפים בו. אין ספק שפירוק שותפות מקרקעין הוא תהליך לא פשוט כלל, כאשר אין הסכמה של השותפים לפירוק השותפות או להענקת החלק המגיע במקרקעין לשותף המעוניין לפרוש מהשותפות. עורך דין מקרקעין בעל ידע וניסיון בתחום פירוק שותפויות מקרקעין הוא הכתובת לפנות אליה בכל פעם שישנה מחלוקת בין שותפים אודות פירוק השותפות ודילמה העומדת על הפרק אודות חלוקת המקרקעין בשותפות במקרה של פירוק.
משרד עו"ד דניאל גולשה- לפירוק עסקאות מקרקעין באופן מהיר ויעיל
משרד עו"ד דניאל גולשה יסייע לכם בפירוש שותפות במקרקעין בצורה הטובה והמקצועית ביותר שיכולה להיות. המשרד עוסק בתחום המקרקעין החל משנת 2009 ועסק בלא מעט סוגיות משפטיות מורכבות בתחום המקרקעין. המשרד סייע למאות לקוחות בתיקי מקרקעין שונים. צוות המשרד הינו צוות משפטנים מיומן, מנוסה ומקצועי בתחום המקרקעין. בכוחו של צוות המשרד לייצג כל אדם המעוניין לקבל את חלקו בשותפות במקרקעין, לפרק את השותפות באופן יעיל, מהיר וחוקי.
