פינוי בינוי
ישנם לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ. לכאורה, מדובר בפרויקט אשר אמור להיות טוב ומועיל עבור דיירי המבנה, אך יחד עם זאת, לא פעם מתעוררות בעיות שונות בפרויקט וכן, לא פעם דיירי המבנה שבו עתיד לחול הפרויקט אינם יודעים כיצד להגן על הזכויות שלהם בתהליך ביצוע הפרויקט בבניין המגורים שלהם. עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום פינוי בינוי יכול לסייע לדיירים בפרויקט פינוי בינוי למקסם את הזכויות והרווחים שלהם בתהליך זה ולהגן על האינטרסים שלהם.
מהי תוכנית פינוי בינוי?
תכנית תמ"א 38 היא תכנית שמטרתה היא לאפשר מציאת מימון עבור חיזוק בניינים שנבנו על פי תקן הבנייה הקודם ולכן, הם לא מספיק חזקים ויציבים במצבים של רעידות אדמה. פינוי בינוי מהווה בעצם את התיקון השני לחוק התמ"א. בעוד שעל פי התיקון הראשון לחוק זה, על היזם להסתפק בהוספת תוספות בניה במבנה הקיים. לעומת זאת, על פי התיקון השני לחוק התמ"א, היזם יכול להרוס את המבנה כולו על מנת לבנות מבנה אחר על פניו במסגרת התוכנית. ישנם לא מעט תמריצים אשר מטרתם היא לגרום לקבלנים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי כגון: תשלום מינימלי או פטור ממס בגין הבנייה, קבלת זכויות בנייה נוספות אשר הרווח עליהן הולך לקבלן ועוד. דיירי פרויקט פינוי בינוי חייבים להבין שגם להם יש אופציה למקסם את הזכויות שלהם ובכדי לעשות זאת, עליהם לבחור בעורך דין מקרקעין מומחה בתחום פינוי בינוי, שילווה אותם.
כיצד ניתן למקסם את זכויות הדיירים בפרויקט פינוי בינוי
בפרויקט פינוי בינוי ובפרויקט תמ"א בכלל מקובל כי היזם ממן את כלל העלויות הכרוכות בתוכנית זו, כוללך העלויות של הדיור החלופי הנדרש עבור הדיירים בזמן שבו מתבצעת עבודת הבניין ולכן, הדיירים בטוחים כי הם מקבלים את מרב הזכויות המגיעות להן הן בשל עצם העובדה שהם עתידים לקבל דירה חדשה בסופו של התהליך על פני הדירה היישנה שלהם והן בשל העובדה שבזמן שבו נערך השיפוץ הם מקבלים את דמי השכירות החודשיים לדירה אשר אותה שכרו לצורך מגורים זמניים עד תום הפרויקט. אולם, כל דייר חייב לדעת שיש לו אפשרות למקסם את הזכויות שלו ואת הרווח שלו מהסכמתו להשתתף בפרויקט זה. על מנת למקסם את הזכויות, כדאי מאוד לבחור בשירותיו של עורך דין לצורך ייצוג הדיירים. מול העורך הדין כדאי שתפעל נציגות של הדיירים אשר נבחרה בידי הדיירים. עורך הדין יסייע לדיירים לבחור את יזם מתאים לפרויקט, כאשר הפרויקט יוצע לכמה יזמים מראש והיזם אשר יציע את התנאים האטרקטיביים ביותר עבור הדיירים הוא זה שיזכה בפרויקט.
כיצד מיקסום זכויות הדיירים יכול לבוא לידי ביטוי בפרויקט פינוי בינוי
כאשר מדובר על הצעה מינימליסטית בתוכנית פינוי בינוי, מדובר הצעה לדיירים בדבר תוספת מטראז' לדירה הקיימת, תוספת של חניה ותוספת של מחסן. כאשר בוחרים את היזם הנכון ניתן למקסם את ההצעה ולהעניק לדיירים במסגרת התוכנית דברים נוספים בעלי ערך כספי גבוה כגון: הוספת מטראז' על המטראז' המינימלי המוצע לדיירים על פי החוק, פיקוח על איכות חומרי הבנייה, הנחות בוועד הבית, ערבויות טובות יותר מהקבלן ועוד. ייעוץ משפטי על ידי עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום הוא דבר חשוב מאוד עבור כל הדיירים המעוניינים למקסם את הזכויות שלהם בתוכנית פינוי בינוי. כמובן שחשוב לבחור בעורך דין מקרקעין מנוסה בתחום פינוי בינוי, אשר ידע כיצד לפעול בכל הרבדים של התוכנית בכדי להשיג עבור הדיירים את המקסימום.
משרד עו"ד דניאל גולשה, הוקם בשנת 2009 על ידי עו"ד דניאל גולשה. עו"ד דניאל גולשה הוא בעל תואר בעריכת דין מהמכללה לניהול ובעל סמכויות רבות בתחום המקרקעין. המשרד מכיל צוות משפטנים מנוסה ומקצועי אשר עוסק מעל לעשור בתיקי מקרקעין סבוכים ומורכבים בהצלחה. כאשר מדובר בתוכניות פינוי בינוי, בחירה במשרדנו תעניק לכלל הדיירים העומדים בפני תוכנית זו את הייצוג המשפטי הטוב ביותר, אשר יעניק להם את המקסימום מבחינת הזכויות שלהם בתכנית זו. כמו כן, עורך הדין יתנהל בצורה הטובה ביותר מול כלל הגורמים בתהליך פינוי בינוי עבור הדיירים. בין אם מדובר בהתנהלות במול היזם, בין אם מדובר בהתנהלות מול הקבלן ובין אם מדובר בהתנהלות מול כל גוף רשמי באשר הוא.
