מדוע חשוב להיעזר במשרד עורכי דין נדלן בתהליך רכישת דירה

אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של אדם  היא ההחלטה לרכוש דירה. סכום רכישת הדירה הינו גבוה מאוד ולהתחייבות אשר האדם מתחייב בתהליך הרכישה הן מבחינה חוזית והן מבחינה קניינית יש משקל רב. ההתחייבויות  קנייניות והחוזיות שרוכש הדירה מתחייב אליהן בתהליך זה, מחייבות בדיקות משפטיות ותכנוניות מהותיות. יחד עם זאת, תהליך רכישת דירה חייב להיות מתוכנן בצורה האידאלית מבחינת מס. על מנת ליעל ולהקל את התהליך על רוכש הדירה, כדאי לבחור כיום משרד עורכי דין נדלן, אשר יסייע לכם לבצע את כל הבדיקות הנדרשות לתהליך ולבצע אותו בצורה מוצלחת וזהירה.

מה חשוב לבדוק בטרם רוכשים דירה

בטרם מתחילים בהתקשרויות הנוגעות לתהליך רכישת הדירה, חשוב מאוד לבדוק כמה דברים:

• זהויות בעלי הזכויות בדירה- מדובר בבדיקה הבסיסית ביותר והראשונה שיש לבצע בטרם רוכשים דירה. יש לבדוק האם האדם המציע את הדירה למכירה הוא בעל זכויות הדירה. ניתן לבדוק זאת באמצעות השוואת פרטי המוכר בתעודת הזהות אל מול נסח הרישום מלשכת רישום המקרקעין. אם הדירה טרם נרשמה בטאבו, אך רשומה במנהל מקרקעי ישראל יש לבקש אישור זכויות.
• חובות או שעבודים בדירה- דבר חשוב נוסף שיש לבדוק בנסח הטאבו הוא האם יש חובות או שעבודים בדירה כגון: משכנתא, הערת אזהרה, שעבודים ועוד. יש לבדוק גם ברישומי רשם המשכנתאות האם ישנו שיעבוד כלשהו בנוגע לדירה אשר כתוב בו. עורך דין נדלן מקצועי ומנוסה בתחום ידע היכן וכיצד לבדוק זאת.
• בדיקות תכנוניות- מלבד הבדיקה הראשונית של נסח הטאבו, יש לבדוק בתיק הבניין אשר מצוי במחלקת ההנדסה או ברשות המקומית, האם המבנה נבנה בהתאם להיתר בניה, האם היו בקשות שהוגשו למתן היתר בנייה וכן, האם התקבל היתר בנייה בפועל. בתיק זה ניתן לבחון האם ננקטו על ידי בעל הנכס הליכי תכנון ובנייה. חשוב מאוד לבחון את המצב התכנוני מסביב לנכס באמצעות פגישה עם משרדי הועדה המקומית. אין ספק שכל הדברים הללו הם דברים שחשוב לבחור עבורם משרד עורכי דין נדלן, אשר יעשה זאת עבורם.
• פגמים נסתרים- בדיקת התשתיות של הדירה המועמדת לרכישה היא דבר חשוב, על מנת לוודא שאין בעיות שונות בדירה כגון: בעיות חשמל, בעיות רטיבות ועוד.

תשלומים נוספים בתהליך רכישת דירה

חשוב מאוד לדעת שמלבד מחיר הדירה, ישנם תשלומים נוספים שיש צורך לשלם בתהליך זה כגון: מס רכישה, היטל השבחה, עמלת תיווך במידה ונעזרתם במתווך, שכר טרחה של עורך דין בתהליך רכישת דירה, תשלומי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל ועוד. בטרם לוקחים משכנתא, יש לחשב את כל ההוצאות שיהיו לכם בגין רכישת הדירה על מנת לחשב אותם בסך הכולל של התשלום שתדרשו לשלם תמורת הדירה ולוודא שאתם יכולים לעמוד בו.  משרד עורכי דין מקרקעין המכיל בו את צוות עורכי הדין הטובים ביותר בתחום, ידע את כל מה שצריך לדעת אודות כל סוג של מס שעל רוכש הדירה לשלם בתהליך ויסייע לו לשלם את הסכום המינימלי תמורת כלל המיסים הנדרשים במסגרת תהליך רכישת דירה. לא כדאי לגשת אל תחום המיסוי הנוגע לרכישת דירה באופן עצמאי מכיוון שאז יתכן מאוד שתדרשו לשלם סכומים מהותיים מאוד על מיסים הנדרשים לתשלום במסגרת תהליך רכישת דירה, אשר תוכלו למנוע מעצמכם אם תעזרו מראש בשירותיו של עורך דין  מקרקעין.

כיצד בוחרים משרד עורכי דין נדלן

לאחר שבוודאי הבנתם ששכירת שירותיו של עורך דין נדלן הוא בסיסי וחשוב מאוד כאשר מדובר בתהליך רכישת דירה, חשוב מאוד שתבחרו משרד עורכי דין נדלן אשר מהווה את הטוב ביותר בתחומו, על מנת שהוא אכן יסייע לכם בתהליך רכישת הדירה. בטרם תבחרו את המשרד הרלוונטי לכם, כדאי מאוד שתבדקו לאיזה משרד יש מוניטין חיובי בתחום המקרקעין ואיזה משרד ידוע כזה שמסייע באופן המהותי ביותר ללקוחות שלו. כדאי מאוד לקבל המלצות על משרדים שונים מחברים, מכרים או בני משפחה אשר נעזרו בשירותיהם בעבר וכן, כדאי לקרוא אודות כל משרד בטרם בוחרים בו.