הערת אזהרה בטאבו

כאשר מדובר על רישום הערת אזהרה בטאבו, מדובר על פעולה משפטית שיש לבצעי בלשכת רישום המקרקעין אשר קרויה גם: "הטאבו". מדובר על התחייבות בכתב שך בעל המקרקעין אודות עסקה שהוא מעוניין לעשות בקרקע או התחייבות להימנע מביצוע עסקה. כדאי לבצע רישום הערת אזהרה בטאבו, מיד אחרי שרוכשים נכס נדל"ן כלשהו ולא משנה אם מדובר בנכס המוגדר לכל מטרה באשר היא. מטרתה של רישום הערת אזהרה בטאבו היא להעניק לשני הצדדים ביטחון בזמן עסקה. רישום האזהרות רלוונטי בשל מספר סיבות: להזהיר קונה פוטנציאלי אודות התחייבות שקיימת מצד מוכר הנכס, לבצע עסקה או שלא לבצע עסקה בנכס ולמנוע מבעל הנכס לבצע עסקה בגין הנכס עם קונים פוטנציאלים נוספים.

רישום אזהרה בטאבו- מדוע?

כאשר מדובר על עסקת נדל"ן, הרי שכל אחד מהצדדים בעסקה רוצה להיות בטוח במקום שלו ובזכויותיו בעסקה. רישום הערת אזהרה בטאבו מעניקה לשני הצדדים בעסקה שקט נפשי. לאחר רישום הערת אזרה בטאבו, בעל הנכס לא יוכל לעסוק עסקה נוספת על המקרקעין העומדים על הפרק, מבלי לקבל את אישורו של הקונה הפוטנציאלי המהווה צד בעסקה. אם ינסה בעל המקרקעין לעשות בכל זאת עסקה עם צד שלישי ללא ידיעת הקונה הפוטנציאלי, הרי שהדבר לא יאושר לו על ידי רשם המקרקעין בשל הערת האזהרה בטאבו. לפני כל עסקת מקרקעין ניתן לבדוק את נוסח הטאבו של המקרקעין בכדי לבחון את הזכויות באותו המקרקעין בהתאם להערות האזהרה שרשומות בו.

כיצד רושמים הערת אזהרה בטאבו

בכדי לרשום הערת אזהרה בטאבו יש צורך לגשת ללשכת הרישום מקרקעין ולהגיש טופס בקשה לרישום הערת אזהרה. ניתן למצוא בלשכת המקרקעין את הטופס הרלוונטי להגשה. את הערת האזהרה כדאי לרשום בהסכמת שני הצדדים לניסוח. כאשר הנוסח מוסכם על שני הצדדים, הרי ששני הצדדים צריכים לחתום על הטופס. מעבר לכך, יכול המוכר לרשום בנוסח שלו ובחתימתו בלבד הערה שמטרתה היא להגן על הזכויות של הקונה. לאחר שממלאים את הטופס הרלוונטי וחותמים עליו, יש צורך לשלם אגרה על מנת שהרישום יתבצע כנדרש. כיום, על מנת לרשום הערות אזהרה על מקרקעין, ניתן פשוט לגשת לעורך דין מקרקעין אשר ירשום את ההערה והמנע מהגעה ללשכת רישום המקרקעין.

כיצד ניתן לבטל הערת אזהרה בטאבו

בכדי לקבל אישור לביטול הערת אזהרה בטאבו יש צורך להגיש בקשה לביטול ההערה לבית המשפט. כמובן שעל מנת לקבל את ביטול ההערה, יש לקבל את אישור הצד שבגינו ולטובתו נרשמה הערה זו. חשוב מאוד שמוכר הנכס לא יחתום על זיכרון דברים שכן, חתימה על זיכרון דברים תאפשר לרוכש לרשום אזהרת טאבו אודות הנכס בעצמו, כך שאם במקרה תתבטל העסקה, ימצא את עצמו בעל הנכס עם הערת אזהרה בטאבו אודות העסקה שלא תאפשר לו למכור את הנכס עד שהיא תמחק.

עורך דין מקרקעין לרישום הערת אזהרה בטאבו

תפקידו של עורך הדין הוא ללוות את העסקה בכל שלביה מבחינה משפטית. כמובן שעורך הדין מלווה את העסקה מהצד אשר בחר בו- כלומר, עורך הדין יכול לייצג הן את המוכר והן את הקונה בעסקת מקרקעין. מטרתו של עורך הדין היא לסייע למוכר או לקונה לממש את העסקה בצורה הטובה ביותר, מבלי שהיא תסכן את מרשו בשום אופן. תפקיד זה כולל בין היתר ליווי ברישום הערת אזהרה בטאבו אודות הנכס, ניסוח הערת אזהרה ועוד. אם אתם מוכרים דירה ונדרשים על ידי הקונים לנסח הערת אזהרה בטאבו, הרי שכדאי שעורך דין מקרקעין שתבחרו בו יהיה הנאמן שיחזיר בשטרות הרלוונטיות לביטול הערת האזהרה במקרה הצורך.

רישום הערת אזהרה בטאבו ועסקאות מקרקעין- מדוע לבחור בנו

משרד עו"ד דניאל גולשה הוקם בשנת 2009 ומתמחה בין היתר בתחום המקרקעין. צוות המשרד ליווה מאות לקוחות בתיקים מורכבים בתחום המקרקעין. הצוות מונה משפטנים מיומנים, מקצועיים ומנוסים אשר בכוחם לסייע לכל לקוח בעסקת מקרקעין ולהבטיח את כלל זכויותיו באמצעות רישום הערת אזהרה בטאבו ויכולת לבטל אותה בכל עת. היחס האדיב לכל לקוח והדיבור בשפה המשפטית עבור כל לקוח, יעניקו לכם את ההגנה המשפטית הטובה ביותר בכל עסקת מקרקעין על כל מה שהיא כוללת בה, בכל צד שבו אתם עומדים בעסקה זו.