תפקידו של עורך דין נדל״ן
תחום המקרקעין כולל קשת רחבה של עסקאות, כאשר תפקידו של עורך דין נדלן הוא ללוות את הלקוח לאורך כל העסקה ומתחילתה ועד סופה. במסגרת זו יבצע עורך הדין את כל הבדיקות הדרושות, ינהל משא ומתן על תנאי העסקה, ינסח את ההסכמים הרלוונטיים וידאג לכל היבט אחר הנוגע לזכויות הלקוח.
התחדשות עירונית
תחום זה צבר תאוצה בשנים האחרונות ומהווה אפוא חלק מרכזי מעיסוקו של עורך דין נדלן. התחדשות עירונית כוללת למעשה שני סוגים של פרויקטים: תמ"א 38 ופינוי בינוי. בשני המיזמים נחתם הסכם בין בעלי דירות לבין יזם, אך טיבה של התוכנית הוא שונה. במסגרת תמ"א 38, היזם מבצע עבודות חיזוק מפני רעידת אדמה לבניין המגורים ומגדיל את שטח הדירות על ידי הוספת מרפסת וממ"ד לכל דירה. לעומת זאת, בעסקת פינוי בינוי, מבנה המגורים הקיים נהרס ובמקומו בונה היזם בניין חדש, אשר נבנה בהתאם לתקנים המתאימים וגם כאן נהנים הדיירים מדירה גדולה יותר.
עורך דין מקרקעין מייצג דיירים ויזמים בהליך התחדשות עירונית, תוך מתן דגש על הסוגיות הרלוונטיות עבור כל צד. כך למשל, במקרה של ייצוג בעל הדירות, חשובים בין היתר נושאים כגון בחירת היזם המתאים לפרויקט והשגת תנאי העסקה המיטביים עבור בעלי הדירות. בעת ייצוג היזם, יטפל עורך הדין בכל ההתנהלות הבירוקרטית מול הרשויות, ינהל עבור היזם את הקשר עם הדיירים ועוד.
פירוק שיתוף במקרקעין
בנסיבות שונות עולה הצורך לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, למשל, בעת גירושין, כאשר לבני הזוג דירה בבעלותם, אז במסגרת חלוקת הרכוש בין הצדדים, יבוצע גם פירוק שיתוף. דוגמא אחרת היא כאשר התקבל נכס נדלן בירושה ומי מהיורשים אינו מעוניין להמשיך בבעלות המשותפת. עורך דין מקרקעין מטפל בהליך של פירוק שיתוף, כאשר בעת הסכמה בין השותפים, יהיה זה הליך פשוט וקצר וניתן יהיה להביא לסיומה של השותפות ללא כל בעיה.
אולם כאשר מי מהשותפים מתנגד לפירוק השיתוף, אז יהיה צורך בהגשת תביעה לבית המשפט אשר יורה על פירוק השותפות או ידחה את התביעה שהוגשה. פירוק שיתוף במקרקעין מבוצע בדרך כלל בחלוקה בעין, אז כל שותף הוא הבעלים של חלק ספציפי ונפרד בקרקע. אולם כאשר הקרקע אינה ניתנת לחלוקה פיזית, יבוצע הפירוק על ידי מכירת המקרקעין לצד שלישי, אז יתחלקו השותפים ברווחי המכירה וילכו לדרכם הנפרדת.
רכישה והשכרת דירה
עורך דין מקרקעין מטפל בעסקאות נדלן שונות לרבות רכישה והשכרת דירה ומלווה את הלקוח באופן מלא מא' ועד ת'. מעוניינים לרכוש דירה? על מנת להגן על כספכם, הנכם זקוקים לייצוג משפטי של עורך דין מומחה אשר ילווה אתכם לאורך תהליך הרכישה: הוצאת נכס טאבו באמצעותו מוודאים את זהות המוכר וכי הנכס נקי משעבודים, ניהול משא ומתן על תנאי העסקה, רישום הערת אזהרה, עריכת הסכם הרכישה, תוך מתן דגש לסעיפים מהותיים לצורך שמירה על זכויות הרוכש ולבסוף רישום הזכויות בדירה על שם הקונה.
כמו כן, כאשר מדובר על רכישת דירה יד שנייה, יברר עורך דין נדלן האם ישנו תכנון לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, נתון אשר חייב להיכלל בשיקולי הקונה טרם יקבל החלטה על רכישת הדירה. ומה בדבר השכרת דירה? גם בעסקה זו, חשוב לקבל ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר יאפשר הגנה מיטבית על הנכס: טיפים לבחירת השוכר, קבלת ערבויות מתאימות, ניסוח הסכם השכירות ועוד. כמו כן, אם ייתקל הלקוח בדייר בעייתי, יטפל עורך הדין בתביעת פינוי מושכר ותביעת פיצויים נגד השוכר במקרה הצורך.
