ליווי רוכשי דירות מקבלן

אחת העסקאות החשובות ביותר אשר מבצע אדם בחייו היא העסקה הכרוכה ברכישת דירה. מדובר על השקעה כלכלית משמעותית מאוד, אשר דורשת מהאדם לבדוק היטב את הנכס המוצע לו בכדי שההשקעה שלו אכן תשתלם לו. כאשר אדם בוחר לרכוש דירה חדשה מקבלן, הרי שהוא נדרש לבדוק היטב את איכות הבנייה ואת טיב החומרים אשר הקבלן משתמש בהם בתהליך הבנייה, על מנת להבטיח את הדירה האיכותית ביותר בתום תהליך הבנייה. ידוע לכל אדם שמעוניין לרכוש דירה חדשה מקבלן שהיו בעבר לא מעט מקרים של חברות נדל"ן שקרסו מבחינה כלכלית, דבר אשר הוביל לתוצאות עגומות מאוד עבור אנשים שהשקיעו את כל חסכונותיהם ברכישת דירה מאותה החברה ולכן, בטרם רוכשים דירה מקבלן יש לשים דגש על מספר דברים חשובים.

דברים שכדאי לבדוק בטרם קונים דירה מקבלן

אם אתם מצויים בשלב שבו אתם מחפשים אחר הקבלן שממנו תרכוש את הדירה שלכם, חשוב מאוד לבחון האם הקבלן אותו אתם בודקים יציב מבחינה כלכלית, האם לקבלן יש רישיון בנייה והאם הסיווג המקצועי שלו מאפשר לו לבנות בסגנון הבנייה אותו הוא מציע מלבד זאת, חשוב מאוד לבדוק האם הקרקע היא בבעלות הקבלן ולא מדובר בקרקע אשר מוטלים עליה עיקולים או שעבודים. בכדי לבדוק זאת, יש צורך למשרד רישום המקרקעין ולבדוק האם הקרקע אכן רשומה על שמו של הקבלן. לאחר שרוכשים את הדירה יש להשלים את רישום הדירה בטאבו על מנת לוודא כי הנכס עובר אל רוכש הדירה באופן חוקי. אם החלטתם לרכוש דירה דווקא מקבלן כזה או אחר, הרי שעליכם לחתום על חוזה עם הקבלן. מכיוון שהחוזה אמור להגן על רוכש הדירה, הרי שחשוב מאוד שרוכש הדירה יבחר בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי בתחומו אשר יגן על האינטרסים שלו באמצעות החוזה.

כיצד יסייע עורך דין מקרקעין להגן על זכויות רוכש דירה מקבלן

מאחר שעסקאות נדל"ן הן עסקאות של פעם בחיים או פעמיים בחיים עבור מרבית האוכלוסייה, הרי שכאשר בוחרים לבצע אותן, כדאי לבחור בעורך הדין הטוב ביותר בתחום, לצורך ליווי משפטי מקצועי בתהליך כולו. עורך דין ילווה את רוכש הדירה החל משלב החתימה על החוזה וכלה בשלב הרישום בטאבו על פי החוק. עורך דין יסייע לכם לחתום רק על חוזה המשרת את האינטרסים שלכם ומגן על הזכויות שלכם בצורה הטובה ביותר. חוזה מעין זה אמור להכיל בו פרטים שונים כגון: מה היחס של הקבלן לליקויי בניה שיתגלו בדירה, מה קורה במידה והקבלן פשט רגל בתהליך, הבטחת אפשרות לביצוע שינויים על ידי רוכש הדירה. כמו כן, בחוזה ידובר על אופן התשלום על הדירה, על החניה שעתידה להיות ליד הדירה, על מערכת סולארית שיש להתקין בבניינים גבוהים, על קיום תשתיות ועוד. רכישת דירה חדשה מקבלן היא דבר אשר חייב להתבצע בצורה הטובה ביותר על מנת שרוכש הדירה אשר משקיע את מיטב כספו בדירה זו, יקבל בסופו של תהליך בדיוק את הדירה הרלוונטית לו, מבלי שיגרם לו הפסד כספי בתהליך זה ומבלי שתגרם לו עוגמת נפש כלשהי.

ליקויי בניה

ליקויי בניה הם תחום שלם בפני עצמו כאשר מדובר ברכישת דירה מקבלן. חשוב מאוד לשים לב שהחוזה מכיל סעיף שבו הקבלן מציין כי רוכש הדירה יוכל לדווח לו על ליקויי בנייה לאחר שהוא מקבל את הדירה לידיו. חשוב מאוד לבדוק את הדירה על ידי אנשי מקצוע מתחום ההנדסה, בצורה הטובה ביותר, על מנת להבחין בליקויי בנייה ולדווח עליהם בזמן לקבלן. קבלן אשר מתנער מאחראיות בגין ליקויי בניה על אף הסעיף בחוזה שהוא חתום עליו, או, קבלן אשר מתחמק מרוכש הדירה לאחר שהוא מדווח לו על ליקויי בניה עובר על החוק ורוכש הדירה יכול לתבוע אותו.

מכיוון שליווי רוכשי דירה מקבלן הוא דבר חשוב מאוד, על מנת להבטיח כי השקעתו הכספית של האדם איננה תשוב ריקם, כדאי שתפנו למשרד עו"ד דניאל גולשה, אשר עוסקים מזה עשור בסוגיות משפטיות מורכבות יותר ופחות בתחום המקרקעין. הידע, המקצועיות, הניסיון, האדיבות, היחס החם והאנושי, כל אלה יעניקו לכל רוכש דירה מקבלן שמגיע למשרד את השירות הטוב ביותר לצורך מימוש הזכויות שלו ושמירה על האינטרסים שלו בתהליך כולו בצורה האידאלית.