ליווי עסקאות מקרקעין

אם אתם עומדים בפני עסקת מקרקעין כלשהי, חשוב מאוד שתבחרו בעורך דין מקרקעין מנוסה בתחומו לצורך ליווי העסקה. עורכי דין העוסקים בתחום המקרקעין שולטים באופן מלא בעולם עסקאות הנדל"ן ומכירים את כל ההיבטים המשפטיים הרלוונטיים בעסקאות מקרקעין. מכיוון שעסקאות מקרקעין יכולות להיות עסקאות מורכבות ורבות משתתפים וכן, בשל העובדה שלא מדובר בעסקאות חד שלביות אלא בעסקאות רב שלביות, הרי שכדאי מאוד לבחור בעורך דין מקרקעין לצורך ליווי בעסקה, בעל ידע שליטה וניסיון בתחום המיסים, החוזים והנדל"ן.

מהן עסקאות מקרקעין?

עסקאות מקרקעין הן עסקאות המתבצעות בענף הנדל"ן. עסקת מקרקעין היא כל עסקה שבגינה מתבצעות העברת זכויות בנכס כגון: מכירת דירה, השכרת דירה, מכירת קרקע, מכירת בית עסק ועוד. מרבית העסקאות הללו אמנם כרוכות בעריכת חוזים וחתימה עליהם בין שני צדדים, אולם, ישנן עסקאות מקרקעין אשר כרוכות בתהליך משפטי מעבר לעריכת וחתימה על חוזה. כך לדוגמא, ניתן למצוא עסקאות מקרקעין סבוכות יותר כגון: עסקאות מקרקעין בשל ירושה או עסקות מקרקעין בהליך גירושין.  בין אם מדובר בעסקאות מקרקעין שגרתיות כגון: מכירת בית מגורים או דירות מגורים או בעסקאות מקרקעין מורכבות יותר כגון: עסקאות מקרקעין בתמ"א 38 או בתהליך פינוי בינוי, פירוק שותפות מקרקעין ועוד, הרי שחשוב מאוד לבחור בעורך דין מקרקעין לצורך ליווי, ייצוג וסיוע.

איזה שירותים מעניק עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן

עורך דין מקרקעין מעניק מגוון שירותים משפטיים בהקשר של עסקאות מקרקעין. בין השירותים אותם מעניק עורך דין מקרקעין בעסקאות מקרקעין ניתן למצוא:

1. שירותים אשר כרוכים בעריכת חוזה. בין אם מדובר בחוזה שכירות ובין אם מדובר בחוזה מכר, עורך דין נדל"ן מבצע את כלל הפעולות המשפטיות הנדרשות לצורך כריתת החוזה בין צד א לצד ב.
2. עסקאות נדל"ן כרוכות לא פעם בהליכים פרוצדורליים שונים והתנהלות מול הרשויות. עורך הדין יבצע את כל ההליכים הפרוצדורליים הרלוונטיים עבור עסקאות נדל"ן וכן ינהל את כל הפעולות הנדרשות בגין העסקה מול הרשויות הרלוונטיות. עורך דין נדל"ן עומד בלא מעט עסקאות מקרקעין מול הטאבו לצורך בדיקת פרטים חשובים לעסקת הנדל"ן וייצוג של הצד ששכר את שירותיו בעסקה.
3. מיסוי- עורך דין מקרקעין עוסק בצורה הטובה ביותר בכל התחום של מיסוי שיש בכל עסקת מקרקעין. לעורך הדין חייב להיות ידע רחב היקף בתחום מיסוי מקרקעין על מנת לסייע לאדם שבחר בשירותיו לחסוך עד כמה שניתן בעסקת מקרקעין.
4. עורך דין מקרקעין מלווה עסקאות מכר מורכבות כגון: הליכי פינוי- פינוי, תמ"א 38 ועוד. בכוחו של עורך הדין לייצג את הדיירים בפרויקט תמ"א 38 מול היזם, להעניק ייצוג מול הרשויות בתהליך ועוד.

שלבים בעסקת מקרקעין

כאשר מדובר על עסקת מקרקעין בנכס ישנם כמה שלבים בעסקה זו:

1. עורך הדין יבקר בנכס ויבחן אותו ואת טיבו
2. עורך הדין יבחן את הנכס ויוודא שמדובר בנכס הרלוונטי לרכישה, ללא שעבודים, הערות אזהרה, עיקולים ועוד.
3. במידה וקיימים צווים, שעבודים או הערות אזהרה, עורך הדין יבחן האם ניתן לממש את העסקה למרות זאת.
4. עיסוק בענייני המיסוי- עורך דין מקרקעין יבצע את כל מה שניתן בכדי לבחון איזה מיסוי הוא מס חובה על המוכר או הקונה וכיצד ניתן להקטין עד כמה שניתן את המס בתהליך הרכישה או בתהליך המכירה.
5. בדיקת מצבו המשפטי של הנכס מול הרשויות המקומיות. על עורך הדין לבדוק האם יש בנכס חריגות בניה, האם יש צו הריסה על הנכס, האם יש פער בין רישום הנכס בלשכת המקרקעין לבין מצבו של הנכס ועוד.
6. עורך הדין מקרקעין לא פעם יסייע ללקוח שלו להתנהל מול הבנקים בתהליך לקיחת המשכנתא עבור רכישת הנכס.
7. עורך הדין ינסח את הסכם המכר
8. עורך הדין ינהל משא ומתן אודות החוזה מול הצד השני
9. עורך הדין יחתום על החוזה
10. עורך הדין ירשום הערת אזהרה בטאבו לאחר חתימת החוזה
11. עורך הדין יעביר את הזכויות בנכס כשלב הסופי של העסקה.

מדוע לבחור דווקא בנו עבור עסקאות מקרקעין?

משרד עו"ד דניאל גולשה אשר נוסד בשנת 2009 ומאז ועד היום מעניק את שירותיו המקצועיים בתחום מקרקעין, פשיטות רגל ומשפט אזרחי, הוא ללא ספק הכתובת עבור כל אדם שעומד בפני עסקת מקרקעין מכל סוג. משרדנו מעניק ייעוץ משפטי, ליווי וייצוג בעסקאות מקרקעין סבוכות ומורכבות כבר לא מעט שנים בהצלחה מרובה.